토론토 부동산 협회 TRREB의 시장 동향 보고서 발표 내용입니다.

시장 동향

  • 판매량 증가: 2024년 1월, 2023년 1월 대비 3분의 1 이상 증가한 4,223건의 판매 보고.
  • 신규 매물 증가: 전년 대비 약 6% 증가, 매물 대비 구매자 수 증가로 시장 상황 타이트.
  • 가격 동향: 2024년 1월, MLS® 주택 가격 지수 종합 및 평균 판매 가격 전년 대비 1% 미만 하락.

TRREB의 예측

  • 시장 상황과 가격 동향: 신규 매물 수는 전년 대비 증가했으나 판매 증가율보다 낮은 연간 증가율을 보임. 2024년 1월의 MLS® 주택 가격 지수와 평균 판매 가격은 전년 동월 대비 1퍼센트 미만 하락, 시장 상황이 더 타이트해짐을 시사

  • TRREB 회장 Jennifer Pearce의 예측: 캐나다 은행의 인플레이션율 감소 예상과 낮은 이자율이 주택 구매자들의 시장 진입 자신감을 강화할 것으로 전망. 낮은 모기지 이자율은 특히 높은 평균 임대료에 직면한 첫 주택 구매자들에게 주택 소유로의 이동을 더 합리적인 선택으로 만들 것.

  • 수석 시장 분석가 Jason Mercer의 시장 전망: 2024년 하반기에 캐나다 은행이 정책 금리를 인하할 경우, 주택 판매량 증가와 매물 공급 제한으로 인해 구매자 간 경쟁이 치열해질 것. 이는 향후 두 해 동안 판매 가격에 상승 압력을 가할 것으로 예상됨.

평균 판매가격은 2023년 1월 대비 1% 하락하였고, 2023년 12월 대비 6.5% 하락하였습니다.
총 거래량은 2023년 1월 대비 37% 증가하였고, 2023년 12월 대비 9.6% 중가하였습니다.
전체 신규 리스팅은 2023년 1월 대비 6.1% 증가하였고, 2023년 12월 대비 12% 증가하였습니다.
리스팅후 거래가 매매가 체결되기 까지 매물대기 기간이 2023년 1월 대비 31.7%가 더 걸린 54일이 필요했고, 12월 대비 27.6%가 더 걸린 37일이 필요했습니다.

부동산 시장 동향 뉴스 레터 내용

2024년 1월 주택 판매량이 2023년 1월 대비 증가했습니다.
이러한 연간 증가는 일부 주택 구매자들이 고정금리 모기지 상품과 관련된 낮은 대출 비용의 혜택을 시작한 결과입니다. 신규 매물도 전년 대비 증가했지만, 판매 증가율에 비해 더 낮은 연간 증가율을 보였습니다. 이로 인해 전년 동기 대비 시장 상황이 더 타이트해지면서, 봄 시장으로 접어들면서 가격 상승세가 재개될 가능성을 시사합니다.

“2024년을 긍정적으로 시작했습니다. 캐나다 은행은 올해를 거치며 인플레이션율이 떨어질 것으로 예상합니다. 이는 낮은 이자율을 지지하여 주택 구매자들이 시장으로 다시 진입하는 데 자신감을 불어넣을 것입니다. 현재 높은 평균 임대료에 직면한 첫 주택 구매자들은 낮은 모기지 이자율의 혜택을 받아 주택 소유로의 이동이 더욱 합리적인 선택이 될 것입니다.”라고 TRREB 회장 Jennifer Pearce가 말했습니다

2024년 1월 TRREB의 MLS® 시스템을 통해 보고된 판매량은 4,223건으로, 2023년 1월에 비해 3분의 1 이상 증가했습니다. 신규 매물 수도 전년 대비 증가했지만, 약 6퍼센트의 더 낮은 연간 증가율을 보였습니다. 상대적으로 매물 대비 구매자 수가 많아진 것은 구매자들이 1년 전보다 더 타이트한 시장 상황을 경험했다는 것을 시사합니다.

월간 계절 조정 기준으로, 판매와 신규 매물 모두 증가했습니다. 판매량이 매물 수보다 더 많이 증가해, 2023년 12월에 비해 시장 상황이 더 타이트해졌습니다.

“캐나다 은행이 실제로 정책 금리를 인하하기 시작하면, 2024년 하반기에 예상되는 바와 같이, 주택 판매량은 더욱 증가할 것입니다. 2024년에는 수요가 증가하고 매물 공급이 제한되면서 구매자 간의 경쟁이 더 치열해질 것입니다. 최종 결과는 향후 두 해 동안 판매 가격에 상승 압력을 가할 것입니다.”라고 TRREB 수석 시장 분석가 Jason Mercer가 말했습니다.

2024년 1월의 MLS® 주택 가격 지수 종합은 전년 동월 대비 1퍼센트 미만으로 하락했습니다. 평균 판매 가격도 전년 대비 1퍼센트 하락한 1,026,703달러였습니다. 월간 계절 조정 기준으로, MLS® HPI 종합과 평균 판매 가격 모두 하락세를 보였습니다.

“낮은 대출 비용으로 주택 시장 상황이 개선될 것으로 예상되지만, 여전히 해결해야 할 정책적 문제가 있습니다. 연방 차원에서는 금리 주기의 다른 시점에서의 적용을 포함하여 금융기관 감독청(OSFI)의 모기지 스트레스 테스트에 대한 더 많은 성찰이 필요합니다. 주 정부는 150만 채의 새 주택 건설에 초점을 맞춰야 합니다. 지방 정부 차원에서는 연방 및 주 정부의 일관된 지원 없이 재산세를 인상하는 것만으로는 토론토의 구조적 적자를 해결할 수 없습니다. 처음으로 주택을 구입하는 구매자들을 지원하는 것은 전체 스펙트럼을 통한 이동을 용이하게 하고 임대 시장에 대한 압력을 완화할 것입니다.”라고 TRREB CEO John DiMichele이 말했습니다.